Un des offres hypothécaires les plus courantes est l'hypothèque à taux variable. Historiquement, elle permet d'économiser à long terme comparativement à une hypothèque à taux fixe. Même si vous estimez que les taux d'intérêt vont augmenter dans un avenir rapproché, vous devriez baser votre décision sur une perspective à long terme. Avec une hypothèque à taux variable, vous profitez d'un taux d'intérêt plus bas au début et vous bénéficiez de toute diminution éventuelle des taux d'intérêt. L'hypothèque à taux ultra-préférentiel CIBC, par exemple, offre un taux de lancement inférieur de 2,01 % au taux préférentiel de la CIBC pour les 9 premiers mois et inférieur de 0,25 % au taux préférentiel pour le reste de la durée de 5 ans (Taux annuel en pourcentage de 5,47 % pour une durée de cinq ans à compter du 20 avril 2007). Cependant, si vous hésitez à prendre le risque, la sécurité que procure une hypothèque à taux fixe peut compenser pour le taux d'intérêt plus élevé et vous donner la paix d'esprit de savoir que vos paiements et votre taux ne changeront pas pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

   Les consommateurs s'attardent beaucoup aux taux d'intérêt lorsqu'ils sont à la recherche d'une hypothèque, mais ce n'est pas le seul facteur à considérer. Le versement initial est l'un des facteurs les plus importants lorsque l'on achète pour la première fois. Certaines options hypothécaires vous permettent de réduire votre versement initial, ce qui aide à économiser plus rapidement le montant, et vous permettent de vivre confortablement avec votre hypothèque, comme

  L'hypothèque sans aucun versement initial. Il s'agit du produit idéal pour les consommateurs qui ont un excellent dossier de crédit mais qui n'ont pas encore été en mesure d'économiser le versement initial minimum requis. Avec cette hypothèque, les institutions financières ont le choix : elles peuvent offrir aux propriétaires le 5 % pour le versement initial en remise en argent, qui peut être appliquée uniquement sur le versement initial, ou elles leur permettent d'emprunter le 5 % pour le versement initial. Dans les deux cas, le consommateur est en mesure d'obtenir son hypothèque sans utiliser ses propres ressources financières. Toutefois, sachez que si vous choisissez l'option de versement initial flexible, votre prime d'assurance hypothécaire sera plus élevée.

  Amortissement prolongé. Certaines institutions financières offrent maintenant des hypothèques amorties sur une durée de 30, 35 ou 40 ans, plutôt que la norme habituelle de 25 ans. Grâce à une période d'amortissement plus longue, vous pouvez bénéficier d'un paiement mensuel plus bas et vous permettre une résidence plus dispendieuse. De plus, cette option vous permet de libérer la liquidité dont vous aurez besoin, ce qui serait impossible avec une hypothèque de 25 ans. En réduisant votre paiement, vous augmenterez le montant d'intérêt inclus dans votre paiement hypothécaire mensuel. C'est pourquoi il est important de choisir une hypothèque qui vous permette d'augmenter vos paiements et de faire des remboursements anticipés.

  Option de remise en argent. Même si vous êtes en mesure d'économiser pour le versement initial, il y a d'autres frais à considérer. Tout dépendant de l'institution financière avec laquelle vous faites affaire et de la durée de l'hypothèque que vous choisissez, vous pourriez être éligible à recevoir un montant variant entre 1/2 % et 5 % du montant principal de votre hypothèque en remise en argent, après le financement de l'hypothèque. Ceci peut être une option intéressante si vous désirez jouir de plus de liquidité, surtout après avoir économisé pour votre versement initial. La remise en argent que vous recevez de votre hypothèque est exempte d'impôts et peut être utilisée comme bon vous semble. Pour certains propriétaires qui achètent pour la première fois, cet argent peut être le bienvenu lorsque vient le temps de payer les frais cachés ou les coûts de clôture de transaction associés à l'achat d'une maison, qui représentent habituellement de 1,5 % à 3,5 % du coût total de la résidence.

  La CIBC offre choix et flexibilité lorsque vient le temps de choisir une solution hypothécaire qui répond à vos besoins, afin que vous puissez devenir propriétaire de la résidence que vous aimez plus rapidement. Pour des renseignements supplémentaires au sujet des solutions hypothécaires, veuillez contacter votre succursale de la CIBC ou composez le numéro 1 888 337-CIBC (2422) pour discuter avec un conseiller CIBC. Vous pouvez aussi visiter le site de la CIBC à www.cibc.com/francais.